Beleihungswert
Der Beleihungswert gibt den jederzeit wahrscheinlich realisierbaren Wert einer Kreditsicherheit an.
Beim Immobilienerwerb spielt der Beleihungswert insofern eine Rolle, als er die Höchstgrenze der Finanzierung durch ein Kreditinstitut abbildet. Die Differenz zwischen Kaufpreis und Beleihungswert ist durch Eigenkapital zu finanzieren.
Je nach Objektart gibt es bestimmte Berechnungsarten, das Sachwertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Vergleichswertverfahren.
Das Sachwertverfahren findet überwiegend bei selbst genutzten Immobilien Anwendung, das Ertragswertverfahren bei Immobilien, die vermietet werden sollen, sowie bei gewerblichen Objekten, und das Vergleichswertverfahren bei Eigentumswohnungen und Ein- bis Zweifamilienhäusern.